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江苏省365足球体育软件怎么样胜诉案件:住宅商用维权难,虽败犹荣终获商用补偿!

京沐律师 发布于 365足球体育软件怎么样案例

导语:安徽省淮海市的陈先生在淮海x路合法拥有一套房屋,该房屋被划入了拆迁范围。多次与拆迁方协商均为获得满意的补偿,在邸律师的帮助下,虽然败诉了,但陈先生最终还是获得了满意的补偿。

 

【案情简介】

  

  淮安市土地储备中心取得了淮拆许字第x号房屋拆迁许可证,要在规定时间内完成规划红线范围内房屋及附属设施的拆迁工作。陈先生家位于淮安市淮海x路的房屋也在该拆迁红线范围之内。

 

  陈先生选择产权调换,要求在原地提供安置房对其进行安置。但拆迁方提供的安置方案却是将其安置在异地位于枫丹白露的期房,并补偿房屋产权调换后的差价,双方未能在此问题上协调一致。

 

  随后,淮安市住建局即作出了行政裁决,根据裁决限陈先生在20日内将被拆迁房屋腾空,交于淮安市土地储备中心拆除。面临着强拆的危险的陈士杰找到邸顺红律师团队为其维权。 

 

 

【维权特辑】

 

一、撤销拆迁许可证阻强拆

 

  邸律师认为淮安市住建局颁发的《房屋拆迁许可证》程序及实体均违法,住建局没有尽到相应的审查义务,也未履行相关法律程序。律师介入之后遂向江苏省住房和城乡建设厅提起行政复议,要求其撤销该证。然而,该厅作出行政复议决定书却错误的维持了住建局的具体行政行为。

 

  邸律师随即就拆迁行政许可违法一案将淮安市住建局起诉至清河区人民法院,清河区人民法院却以河行初字第X号行政判决已经发生既判力为由裁定不予受理。上诉至淮安市中级人民法院后,中级人民法院同样以该案诉讼标的已为生效判决的效力所羁束为由维持了原裁定。

 

二、败诉不败理的行政裁决诉讼

 

  在此之后,邸律师就住建局的行政裁决向清河区人民法院提起诉讼。清河区人民以本院认为全部否定了我方提出的合理主张与反驳。

 

  邸顺红律师认为,清河区法院的逻辑是:如果选择房屋产权调换,那么法律规定的一次性安置用来进行安置的房屋可以是现实中尚未见到丝毫影踪无法入住的期房;法院对于行政裁决拥有审查权,但对行政裁决作出的程序审查只能是豁免的;估价报告可以不按照法律的明文规定跳过直接送达程序而留置送达;对估价结果表示异议未依法委托专家评估委员会进行鉴定亦可以是合法的;具有中止审理的事由也可以无视法律的规定而继续本案的审理。

 

  在如此让人费解的逻辑下清河区法院最后作出了维持淮安市住房和城乡建设局作出的行政裁决也是预料之中的事情了。

 

  邸律师随后以立项文件违法、淮安市土地储备中心没有土地使用权、建设规划许可证违法、国有土地使用权批准文件违法、非年度拆迁计划、拆迁补偿安置资金不到位、听证程序严重违法等多达十二项理由向淮安市中级人民法院提起上诉。然而令人瞠目结舌的是淮安市中级人民法院竟裁决一审认定事实清楚、审理程序合法,作出了维持判决。

 

三、遵循同样逻辑的系列荒诞判决

 

  陈先生通过向江苏省住建厅提起拆迁许可行政复议得知淮安市规划局为淮安市土地储备中心颁发了《建设用地规划许可证》,之后,邸律师又向清河区人民法院提起诉讼,但最终被法院以淮安市住房和城乡建设局作出的房屋拆迁许可已经河行初字第X号行政判决予以维持,且该判决已发生法律效力为由裁定对起诉不予受理。

 

  二审淮安市中级人民法院作出了更让人瞠目的裁定,认为《建设用地规划许可证》对先生的权利义务不直接产生实际影响,该案不属于行政诉讼受案范围。可以说是该法院观点创下规划许可不可诉之先河。

 

  从法律层面上讲,规划许可属于具体行政行为,无疑属于行政诉讼受案范围;从事实层面上讲,规划许可证的合法与否最终必会决定委托人的合法的私有财产的保有,如果一个家瞬间在挖掘机的隆隆声中化为废墟也不算作产生实际影响的话,试问,那应该对实际影响作何界定?

 

  二审法院同时认为陈先生已就拆迁补偿安置行政裁决已提起诉讼,再对作为房屋拆迁行政许可的前置行为提起诉讼已无实际意义,其合法权益应在拆迁补偿安置中予以解决。但是前置行为的合法与否会直接关系到对后续行为的判断,这是常识。在非一般人所具有的正常的逻辑之下,二审法院最终也维持了原裁定。

 

  除规划许可之外,邸律师还同时就发改委的土地储备立项行政许可起诉至清河区人民法院。但在该院审查后判决维持了行政裁决,已经就最终影响被拆迁人权益的房屋拆迁行政裁决进行了审查并作出了判决,陈先生再就建设项目批准等前置行为提起行政诉讼,人民法院应不予受理。二审法院以与诉规划许可中同样的理由维持了原裁定。

 

 

【维权成功】

 

  不出所料的是,尽管在一次次提起行政复议、行政诉讼中都没有获胜,但是未胜诉但却胜案。

 

  在二审之后不久,拆迁方便主动与委托人陈先生再次进行协调,拆迁方为其在淮安黄金地段提供一套商业用房,且面积不小于原住房大小。

 


17 2017/02

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